新莊區電梯大樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 天莊溫馨四房捷運幸福站大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1828 萬~~1645.2 萬
參考單價：40.3 萬/坪
地址：新北市新莊區中華路二段 155號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114禮2325
法院別：法務部
投標日：115/5/5
保證金：329.1 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：不點交
社區：天莊
總坪數：40.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.56 坪
附屬建物面積：3.78 坪
共同使用：3.48 坪
土地面積：5.31 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局寬敞：總坪數約 40.82 坪，擁有四房空間，適合大家庭或需大空間之需求。價格彈性：首拍底價 1,828 萬，若未得標進入第二拍（預估約 1,463 萬），入手成本可能大幅下降。地點便利：坐落於新莊中華路二段，鄰近捷運站區域，生活圈機能成熟。產權保障：拍賣標的經查詢無海砂、地震受損或凶宅紀錄，法律上產權相對清楚。
劣勢 (Weaknesses)	無法立即點交：屋內已有租賃契約至 116 年 9 月（2027 年），買方取得產權後無權強迫搬遷，需等租期結束方能使用。房屋老舊：屋齡 31 年，設施可能老化，後續維護或整修成本需額外預算。無車位：總坪數未包含車位，對於開車者需另行尋找停車空間。隱藏負擔：買方可能需承擔前手積欠之水電、管理費等費用，且需自行確認相關法令規定。
機會 (Opportunities)	投資收租：若以第二拍價格標得，並維持現有租約（月租 5,000 元），可作為穩定被動收入。長期持有增值：新莊區為新北市熱門區域，長期持有可能隨著地段發展帶來資產增值。翻新潛力：待租約結束後，買方擁有完整產權，可依個人喜好重新裝潢規劃居住空間。
威脅 (Threats)	資訊落差風險：廣告文案提及「保證順利點交」，但法院公告明確記載「拍定後不點交」，此為重大爭議點，需確認代理仲介是否會協助處理租賃糾紛。租約權益複雜：若租客對租約效力有異議，可能引發法律訴訟，延宕買方實際使用時間。市場流動性：法拍屋在轉手時可能較一般住宅困難，且隱形債務爭議可能影響未來交易。

物件評論

是否值得購買？ 對於「投資收租」或「長期資產配置」的購屋者來說，此物件具有潛力；但若您是希望「自住且盡快入住」，則不建議購買。

主要理由：

核心問題為「不點交」：此標的最大亮點（四房大坪數）與最大殺手鐧（無法搬入）同時存在。法院明確指出租約受保護至 2027 年，買方需忍受至少三年擁有產權卻無法居住的不適。
價格與風險的權衡：首拍價格尚可接受，但第二拍預估價更具投資吸引力。然而，您必須確認是否願意投入時間與法律成本去處理前手欠繳的管理費或租賃糾紛。
建議行動：若您對房地產法規熟悉，且能接受租金收益作為短期回報，這是一筆不錯的投機機會；若您是為了家人居住安身立命，請優先尋找「可點交」物件，以免產權到手卻無處安身的狀況發生。